Bryter med boligtrenden på Jessheim

Mens leiligheter dominerer boligbyggingen, lanseres Skogmo Vest som et småhusprosjekt rett utenfor sentrum.

Boligbyggingen i Ullensaker har vært høy over tid, ifølge tall fra Statistisk sentralbyrå (SSB), med rundt 490 boliger årlig de siste 10 årene.

Sammensetningen av boligene er tydelig:

• 67 prosent av nye boliger er blokkleiligheter
• 41 prosent av leilighetene er under 60 kvadratmeter

Utbyggingen er i stor grad konsentrert til Jessheim og områder nær kollektivknutepunkt, i tråd med nasjonale føringer om arealeffektiv utbygging og fortetting.

Press og struktur

Tall fra SSB viser samtidig at 25,7 prosent av husholdningene i Ullensaker leier bolig, mens 12,3 prosent bor trangt.

I kommunens perspektivmelding (2025) pekes det på at boligstruktur og mobilitet i befolkningen er faktorer som påvirker utviklingen av lokalsamfunnet.

Kommunen har også et inntektsnivå per innbygger som ligger under landsgjennomsnittet, ifølge samme melding.

Småhus som avvik

FØRSTE BYGGETRINN: Illustrasjonen er håndtegnet av Reiulf Ramstad Arkitekter, og fremstiller hvordan første byggetrinn vil se ut. 

I dette bildet kommer Skogmo Vest, et prosjekt med rundt 130 boliger, hovedsakelig eneboliger og tomannsboliger.

Prosjektet utvikles av Weenbo Eiendom og ligger i tilknytning til skogsområder, samtidig som det er kort avstand til Jessheim sentrum.

– Vi opplever god respons etter salgsstart, både i form av henvendelser og reservasjoner, sier daglig leder i Weenbo Eiendom, Espen Ødemark (bildet under).

Han peker på at denne typen prosjekter bygges i mindre omfang enn tidligere.

– Egentlig bygges det færre og færre slike boliger, også på Jessheim.

Politisk tema

Behovet for flere småhus nær sentrum har vært et tema i lokalpolitikken over tid.

– Vi har vært tydelige på at det ikke bare kan bygges høyt og tett. Vi må også legge til rette for at familier kan etablere seg i eneboliger og rekkehus nær sentrum, sier ordfører Ståle Lien Hansen.

Han viser til at dette også har vært et tema i dialog med statsforvalteren.

– Prosjekter som dette bidrar til en mer variert boligsammensetning.

Ulik målgruppe

Ifølge utbygger retter Skogmo Vest seg mot en annen kjøpergruppe enn mange av leilighetsprosjektene.

– – Vi tror dette vil appellere til familier og etablerte kjøpere, ofte med arbeidstilknytning til Oslo-regionen, sier Ødemark.

Småhus har som regel større areal enn leiligheter, noe som gir høyere totalpris selv om byggekostnaden per kvadratmeter ikke nødvendigvis er høyere.

Screenshot

Større bilde

Flere større utbyggingsprosjekter på Jessheim de kommende årene består i hovedsak av leiligheter med høy utnyttelsesgrad.

Sett i sammenheng framstår Skogmo Vest som et prosjekt som avviker fra hovedretningen i boligbyggingen i kommunen.

Samtidig har kommunen en ung befolkning, der 23,6 prosent er under 18 år (SSB), noe som over tid kan påvirke etterspørselen etter ulike boligtyper.

Åpent spørsmål

Utviklingen reiser et spørsmål om balansen i boligmarkedet:

Hvordan kan kommunen legge til rette for både høy boligproduksjon og et variert boligtilbud?

Skogmo Vest er ett av flere prosjekter som aktualiserer denne problemstillingen.

Analyse boligbalansen:

• Boligbyggingen i Ullensaker er i stor grad drevet av behovet for høy produksjon og effektiv arealutnyttelse, noe som favoriserer leilighetsprosjekter.
• Samtidig viser både demografi og politiske signaler et behov for større variasjon i boligtyper, særlig for barnefamilier.
• Skogmo Vest er et eksempel på denne spenningen: mellom fortetting som strategi og ønsket om et mer differensiert boligtilbud nær sentrum.
• Hvordan denne balansen utvikler seg videre, vil ha betydning for både befolkningssammensetning og byutvikling på Jessheim.