Byhistorie
Fire vernede bygg utfordrer hotellplaner
Et hotell med opptil 350 rom ønskes på Sør-Gardermoen. Fire vernede bygninger berøres – og kommunen advarer mot at de havner på lager.
Et nytt hotell planlegges innerst i Tunvegen på Sør-Gardermoen.
Gardermoen Invest AS ønsker rundt 320 til 350 hotellrom, kurs- og konferansefasiliteter, restaurant og andre servicefunksjoner.
Men på området står fire bygninger som er del av et vernet kulturmiljø.
Tirsdag 1. september – altså i morgen – skal formannskapet gi politiske føringer for det videre planarbeidet.
Og ett av de sentrale spørsmålene er hva som skal skje med de fire bygningene.
Kan ikke rives
Magasinbygget/Depot 148, Bygdemagasinet/Kornmagasinet, Posthuset og Telthuset er de fire gjenstående bygningene som omfattes av saken.
Kulturmiljøet Sør-Gardermoen har verneklasse 2 – stor lokal og regional verdi – i kommunens plan for kulturmiljø.
Gjeldende kommuneplan slår fast at verneverdig bebyggelse innenfor hensynssonen skal bevares og ikke tillates revet.
Kommunen er også helt konkret i saksframlegget:
«Iht. kommuneplanbestemmelsene kan bygningene ikke rives. Dette gjelder alle de fire gjenstående bygningene.»
Vernet har lange linjer.
Da historiske bygninger ble flyttet fra Gardermoen militærleir og gjenoppført på Sør-Gardermoen på 1990-tallet, ble det fastsatt egne vernebestemmelser.
I dokumentet beskrives flyttingen som et avbøtende tiltak fastlagt av Samferdselsdepartementet i forbindelse med byggingen av den nye hovedflyplassen.
De antikvariske prinsippene skulle tinglyses ved overdragelse av bygningene til ny eier og beskrives i dokumentet som «ufravikelige».
Første punkt er kort:
«Bygningene skal ikke rives eller bygges på.»
VERNET: Da de historiske bygningene ble flyttet fra Gardermoen militærleir til Sør-Gardermoen på 1990-tallet, ble det fastsatt egne vernebestemmelser. Første punkt slår fast: «Bygningene skal ikke rives eller bygges på.»
Vil ha hotell
Nesten 30 år senere ønsker Gardermoen Invest å bruke området til hotell.
Planene er på et tidlig stadium. I oppstartsmøtet med kommunen 7. mai ble det beskrevet et hotell på inntil fire etasjer og med et samlet bruksareal på rundt 11.000 til 13.000 kvadratmeter.
Kommunen skriver at utbygger mener det er nødvendig å fjerne bebyggelse for å realisere hotellprosjektet. I saksdokumentene omtales blant annet demontering, flytting og sanering.
Forslagsstiller har signalisert vilje til å dekke kostnadene ved demontering av enkelte bygg, og tilbyr å flytte bygninger dersom kommunen har en alternativ plassering.
Kommunen ønsker derfor en politisk avklaring tidlig i planarbeidet.
Skal hotellet planlegges med dagens kulturmiljø som premiss, eller skal det kunne utredes løsninger hvor bygninger flyttes?
Skal stå
Kommunedirektørens anbefaling er tydelig.
Hotellplanleggingen kan starte, men «dagens bebyggelse må videreføres».
Ny bebyggelse skal tilpasses den eksisterende, og alleen gjennom området skal videreføres.
Kommunen mener verneverdien heller ikke bare handler om fire enkeltbygninger.
Byggene er knyttet til den militære historien på Sør-Gardermoen, og kommunen mener de i utgangspunktet bør bevares der de står – i sin historiske sammenheng.
Flytting vil ifølge saksframlegget føre til en oppstykking av kulturmiljøet, der alleen – og forbindelsen videre mot Lilleplassens vestvegg – blir liggende løsrevet fra resten.
Advarer mot lager
Dersom flytting likevel skulle bli aktuelt gjennom den videre planprosessen, kommer kommunens kulturfaglige vurdering med en klar advarsel.
«Dersom flytting og bevaring av bygningene et annet sted likevel tillates, må det foreligge en klar plan for plassering og gjenoppføring, slik at ikke bygningene blir liggende på lager på ubestemt tid», står det i referatet fra oppstartsmøtet.
Kommunedirektøren peker på den samme risikoen i saksframlegget.
Dersom det ikke finnes en konkret plan for alternativ plassering, mener kommunedirektøren det vil være uheldig å lagre bygninger «i påvente» av at en hensiktsmessig lokalisering dukker opp.
Ullensaker har erfaring med hvor lang en slik ventetid kan bli.
12 år
LAGT PÅ IS: Bjørn Dæhlie sine planer i Jessheim sentrum er lagt på is. Det samme er uthuset (det røde i skissen), som er tatt ned og som ligger lagret på 12. året.
I 2014 fikk Bjørn Dæhlie dispensasjon til å ta ned et verneverdig uthus i Storgata 3 i Jessheim sentrum.
Også det bygget var omfattet av bestemmelser som sa at det ikke kunne rives.
Planen var nedtaking, rehabilitering og senere gjenoppføring.
Administrasjonen foreslo den gangen både bankgaranti for restaurering og gjenoppføring og en konkret tidsfrist.
Dersom den pågående reguleringsprosessen ikke var avklart innen ett år, skulle uthuset gjenoppføres i rehabilitert tilstand innen tre måneder.
Men da saken ble politisk behandlet 26. juni 2014, ble begge sikkerhetsmekanismene fjernet.
Forslaget om å fjerne kravet om bankgaranti fikk ni stemmer.
Forslaget om å fjerne tidsfristen fikk sju stemmer.
Dispensasjonen ble deretter gitt uten disse to vilkårene.
Ett av vilkårene som sto igjen var at bygningen skulle gjenoppføres på samme sted.
Tolv år senere er uthuset fortsatt ikke gjenoppført.
Har en plan
Dæhlie har imidlertid ikke sagt at planene om et uthus er oppgitt.
Da Jessheimpuls snakket med ham i juni 2024, fortalte han at det som etter avtalen skulle tas vare på fra det gamle uthuset fortsatt lå lagret.
– Det som er avtalt at vi skulle ta vare på – noe reisverk og annet – ligger trygt og tørt i påvente av å skulle tilbake på eiendommen, sa Dæhlie.
Les hele saken her: Historisk sentrumsgård renoveres
Han understreket samtidig sitt langsiktige perspektiv.
– Enkelte vil kanskje si at det går sakte, men jeg er langsiktig eier og vi har en plan også for uthuset.
Dæhlie fortalte at planen var et nytt uthus hvor det som kunne tas vare på fra det gamle skulle brukes.
Frykter lagring
Styreleder Jon Tore Beitnes i Ullensaker Historielag mener de fire bygningene på Sør-Gardermoen bør bli stående.
– Vår holdning er at de fire bygningene må stå der de står. Men hvis det skal bli snakk om ny plassering, så må den være vedtatt før noe blir gjort med bygningene, sier Beitnes til Jessheimpuls.
Han trekker særlig fram det gamle kornmagasinet som en bygning med stor lokalhistorisk verdi.
Beitnes mener erfaringen fra Storgata 3 viser hvorfor eventuelle politiske vedtak om nedtaking må være konkrete.
– Uthuset – og vedtaket rundt det bygget – viser hvor viktig det er at et politisk vedtak har en tidsfrist for når noe skal bygges opp igjen hvis det tas ned.
Han deler også bekymringen kommunens egne fagfolk beskriver i saksdokumentene.
– Hvis bygningene ute på Sør-Gardermoen vedtas tatt ned og lagret, så er jeg redd for at de blir liggende. Ting blir fort glemt i vår tid.
Nytt veivalg
Sakene i Storgata og på Sør-Gardermoen er forskjellige.
I Jessheim handlet det om ett uthus som skulle gjenoppføres på samme eiendom.
På Sør-Gardermoen handler det om fire bygninger som inngår i et større, vernet kulturmiljø. Det foreligger ingen konkret alternativ plassering for dem i materialet som nå ligger på politikernes bord.
Og det foreligger ikke noe politisk vedtak om å ta dem ned.
Kommunedirektørens anbefaling går motsatt vei:
Hotellplanene kan gå videre, men dagens bebyggelse skal videreføres.
Tirsdag 1. september er det formannskapets tur til å gi retning for hva som skjer videre.
