Ny vei i vellinga for Gotaasalleen

Syv millioner kroner til gangvei er nøkkelen for at K2-prosjektet i Gotaasalleen kan starte. Nå legges avtalen fram for formannskapet.

Formannskapet skal behandle en utbyggingsavtale mellom Ullensaker kommune og Gotaas Utvikling AS. Avtalen gjelder delfeltet BKB K2 i Jessheim sentrum, hvor det planlegges opptil 114 nye leiligheter samt næringsarealer i første etasje.

Dette gjelder ikke det prosjektet som er lagt på is mot eiendommene lenger sør i området. Området det er snakk om får fra Gotaasalleen og et stykke sørover.

Gang- og sykkelvei

Bakgrunnen for avtalen er en rekkefølgebestemmelse i reguleringsplanen for K2, vedtatt i mars 2024. Før prosjektet kan tas i bruk, må gang- og sykkelvei på østsiden av Trondheimsveien – langs tomten til BKB – være «sikret opparbeidet».

Siden ansvaret for selve utbyggingen av veianlegget ligger hos Akershus fylkeskommune, har utbygger forpliktet seg til å betale et kontantbidrag på 7,14 millioner kroner.

Beløpet er beregnet ut fra en enhetskostnad på 83.000 kroner per løpemeter for 86 meter veistrekning langs feltet.

Kommunedirektøren understreker at avtalen ikke innebærer noen økonomisk risiko for Ullensaker kommune.

Boliger og næringsarealer

Prosjektet BKB K2 er planlagt som kvartalsbebyggelse med leiligheter og næring i første etasje ut mot Gotaasalleen og Trondheimsvegen. Ifølge reguleringsplanen kan det oppføres inntil 8.900 kvadratmeter boligbebyggelse fordelt på maksimalt 114 boenheter.

• Minst 20 prosent av leilighetene skal være større enn 80 kvadratmeter.

• Ettromsleiligheter kan ikke være mindre enn 35 kvadratmeter, og maksimalt 35 prosent av boligene kan være ett- eller toroms.

• To-romsleiligheter bør ligge mellom 50 og 55 kvadratmeter.

I tillegg åpner planen for næringsformål i første etasje: butikker, servering, kontorer og tjenesteyting.

Utforming og arkitektur

Det stilles detaljerte krav til utforming. Bebyggelsen skal varieres i volum, høyde og materialbruk, og fasadene mot Trondheimsveien skal brytes opp med forskyvninger og skifte i materialer eller farger.

Byggene skal kles i en kombinasjon av tre, tegl og puss, og halvparten av takflatene skal utformes som grønne tak.

Balkonger kan innglasses dersom dette skjer som en integrert del av fasaden.

Fra gårdsrommet skal det være åpninger både mot Gotaasalleen og Trondheimsvegen, med henholdsvis fire og to meters bredde, for å sikre gjennomgang og byliv.

Videre prosess

Dersom formannskapet godkjenner avtalen, sendes den ut på offentlig ettersyn før endelig behandling.

Kommunedirektøren anbefaler at avtalen vedtas, slik at prosjektet kan realiseres uten forsinkelser.

Fakta:

• Prosjekt: Inntil 114 leiligheter + næringsarealer i 1. etasje (Jessheim sentrum).

• Total BRA bolig: 8.900 m².

• Kontantbidrag: 7,14 mill. kr (eks. mva).

• Formål: Finansiering av gang- og sykkelvei langs Trondheimsveien.

• Ansvar: Utbygging utføres av Akershus fylkeskommune.

• Neste steg: Avtalen behandles i formannskapet og legges ut til offentlig ettersyn.