Nytt eiendomsselskap får tre prosjekter

Kommunen vil overføre tre utviklingsprosjekter til Ullr Utvikling AS: tre tomter i Gardermoen Næringspark, Porten ved Nordby og Nordkisa gamle skole.

Ullr Utvikling AS ble opprettet våren 2025 som et heleid kommunalt selskap.

Det skal kjøpe, selge, eie og utvikle eiendom – på forretningsmessig grunnlag, men innenfor kommunens rammer og behov.

Nå foreslår administrasjonen å fylle selskapet med eiendommer som kan utvikles videre.

Anbefalingen

Kommunedirektøren anbefaler å overføre tre tomter i Gardermoen Næringspark, Porten ved Nordby stasjon og Nordkisa gamle skole.

I tillegg får Ullr i oppdrag å lage en masterplan for rådhustomta og se på framtidig bruk av dagens brannstasjon og verksted på industrifeltet, altså det såkalte kombibygget, som det kalles internt på rådhuset.

Bakgrunn:

• Kommunestyret vedtok i 2024 å etablere en egen selskapsstruktur for kommunale utviklingseiendommer.
• Tanken er å samle kompetanse og ressurser slik at prosjekter kan planlegges og gjennomføres mer effektivt.
• Ullr Utvikling fikk på plass styre og organisering våren 2025.
• Neste steg er å bestemme hvilke eiendommer som skal overføres først.

Nordkisa skole

Tomta etter den gamle skolen i Nordkisa er på rundt 17 mål og ble regulert til boligformål i 2021.

Den ble lagt ut for salg i 2024, men interessen uteble.

Kommunedirektøren foreslår derfor å overføre eiendommen til Ullr for ny vurdering.

Bygget kjent som Hvitskolen skal bevares utvendig.

Planen åpner for småhus og lavblokker på to til fire etasjer, og minst ti livsløpsboliger.

Porten ved Nordby

Eiendommen Porten ligger i et etablert boligområde i gangavstand til Nordby jernbanestasjon.

Byplanen legger opp til boliger, barnehage eller omsorgsboliger.

Kommunestyret har tidligere bestemt at tomta skal selges med krav om sosial infrastruktur.

Nå foreslås den overført til Ullr Utvikling for videre utvikling.

Næringsparken

Kommunen eier flere tomter mellom Jessheim og Oslo Lufthavn. Tre av disse foreslås overført til Ullr UtviklingAS.

Områdene er regulert for næring, lager og service, og regnes som attraktive for nye arbeidsplasser.

To av tomtene er nærmest byggeklare.

Rådhustomta

Rådhustomta i Jessheim sentrum foreslås ikke overført, men Ullr får i oppdrag å lage en masterplan som ser kommunens behov og kommersielle muligheter i sammenheng.

For Kombibygget – dagens brannstasjon, verksted og maskinhall på industrifeltet – foreslås det at Ullr får mandat til å gå i dialog med naboer om framtidig utvikling når brannstasjonen flytter.

Sundbytunet og Dyrskuplassen på Kløfta vurderes ikke som aktuelle nå. Sundbytunet skal brukes til kulturformål, og for Dyrskuplassen pågår det arbeid med ny skolestruktur og avtaler med Kløfta IL.

Økonomi og styring

Overføringene skal skje som tingsinnskudd, altså uten betaling, men med verdiene fastsatt i takst.
Kommunestyret må gi ordføreren fullmakt til å gjennomføre prosessen.

Kommunen skal også lage en egen eierstrategi for Ullr Utvikling, som tydeliggjør mål, risikoprofil og rapportering mellom selskapet og eier.

Politikken avgjør

Saken skal behandles politisk i disse dager.

Hvis forslaget får flertall, så blir de tre prosjektene overført, og Ullr Utvikling kan starte arbeidet med planlegging og utvikling.