Tester prisene før boligavtaler

Ullensaker kan få over 100 nye omsorgsboliger innen 2028. Før politikerne får sakene til behandling, må kommunen dokumentere at prisene er markedsmessige.

Ullensaker kommune er i forhandlinger om tre prosjekter som samlet kan gi 105 boliger for eldre og personer med nedsatt funksjonsevne.

Prosjektene som nå arbeides videre med omfatter

• 44 omsorgsboliger for eldre
• 49 omsorgsboliger for eldre
• 12 boliger for mennesker med nedsatt funksjonsevne

Målet er ferdigstillelse i løpet av første halvår 2028.

Kommunen har tidligere opplyst at det samlede behovet er anslått til rundt 300 boliger i denne kategorien.

Dialog

– Alle private aktører ble invitert til å delta på et informasjonsmøte om markedsdialog. Tilbakemeldingene derfra var positive, og administrasjonen har siden jobbet videre med dialogen for å identifisere konkrete prosjekter og mulige synergier, sier leder i hovedutvalg for helse og sosial omsorg, Alf Jaran Karlsen (Frp).

Han sier det særlig er større prosjekter som har blitt vurdert som realistiske innenfor en overskuelig tidsramme.

– Det er disse man nå har gått videre med, sier Karlsen.

Ett av prosjektene ligger sentralt på Jessheim, i området ved Allergot.

Pristest

I en orientering til politikerne forklarer administrasjonen hvordan kommunen arbeider før eventuelle avtaler legges fram til politisk behandling.

Alle prosjektene skal gjennom en såkalt markedsaktørtest. Det innebærer at kommunen må dokumentere at pris og vilkår er på nivå med det som er vanlig i markedet.

Ifølge orienteringen er hensikten å sikre at kommunen ikke betaler overpris eller inngår avtaler som kan komme i konflikt med statsstøtteregelverket.

Skiller roller

Administrasjonen understreker at markedsdialog og markedsaktørtest skjer i en forberedende fase.

Her innhentes prisindikasjoner og prosjektinformasjon fra ulike aktører, samtidig som økonomiske og juridiske forhold vurderes.

Politikerne skal senere ta stilling til om avtalene skal inngås når sakene legges fram for behandling.

Kommunen opplyser også at metodikken er gjennomgått av et eksternt advokatfirma. Ifølge orienteringen er framgangsmåten i tråd med regelverket, og interne rutiner er presisert for å styrke dokumentasjonen.

Sparte ressurser

Karlsen mener modellen kan bidra til å få på plass nye boliger raskere.

– Vi er svært positive til retningen dette arbeidet tar. Denne modellen kan spare kommunen for betydelig tid og ressurser i planlegging og utbygging, samtidig som vi får på plass nødvendige boliger raskere, sier han.

Når forhandlingene er ferdige og vurderingene gjennomført, vil sakene bli lagt fram for politisk behandling. Først da skal det tas stilling til om prosjektene skal realiseres.

Fakta

• Tre prosjekter er i forhandlinger
• Kan gi totalt 105 boliger
• 44 omsorgsboliger for eldre
• 49 omsorgsboliger for eldre
• 12 boliger for personer med nedsatt funksjonsevne
• Mulig ferdigstillelse: 2028
• Kommunen har tidligere anslått behovet til rundt 300 boliger