Når vekstkommunen bremser

NYHETSANALYSE

Ullensaker har plass til titusenvis av boliger. Derfor anbefales de fleste nye forslagene nå lagt bort.

Rundt 70 arealinnspill er meldt inn til ny kommuneplan. De fleste anbefales ikke videreført.

Årsaken er ikke mangel på vilje til vekst, men mangel på behov. Ifølge kommunen finnes det allerede kapasitet til rundt 26.800 boliger i gjeldende planer.

Det er nok til å dekke veksten langt forbi planperioden, og helt fram mot 2085 dersom dagens utbyggingstakt fortsetter.

Dermed snus spørsmålet:

Ikke hvor kan vi bygge mer – men hvorfor skal vi åpne mer?

Tyngden ligger

Boligreserven er ikke jevnt fordelt.

Gystadmarka alene står for over halvparten, med rundt 14.395 boliger. Deretter følger Døli, Jessheim og Skogmo.

I andre områder er det langt mindre igjen å bygge.

Det betyr at mye av framtidig vekst allerede er plassert – på papiret.

Og det er dette som gir kommunen handlingsrom til å være restriktiv.

Strammer inn

Saken som nå er behandlet i formannskapet, er en tidlig siling av hvilke arealinnspill som skal utredes videre.

Dette er ikke endelige vedtak, men en grovsortering.

Likevel er signalet tydelig:

Innspill som bryter med arealstrategien, berører dyrka mark eller kommer i konflikt med natur og sikkerhet, anbefales i liten grad videreført.

Signalet har ligget der en stund: mindre nytt areal, mer bruk av det som allerede er avsatt. I arbeidet med planprogrammet for kommuneplanen har både myndigheter og fagmiljøer pekt i samme retning – mer fortetting og strengere jordvern.

Samstemte signaler

Tonen i formannskapet peker i samme retning.

Flere politikere roser administrasjonen – og peker på boligreserven som nøkkelen.

– Vi har boligreserve som er ferdig regulert, og derfor kan vi tillate oss å være noe restriktive, sa Willy Kvilten (H).

Også fra andre partier beskrives arbeidet som ryddig og signalene som tydelige.

Det kan tyde på bred enighet om hovedlinjen, selv om enkeltsaker kan skape strid senere.

Klare grenser

Dette er ikke en sak om vekst eller ikke vekst.

Det er en sak om hvordan veksten skal skje.

På den ene siden står grunneiere og utbyggere som ønsker nye områder åpnet.

På den andre siden en kommune som vil bruke det som allerede er regulert.

Konsekvensen er klar:

Det blir vanskeligere å få gjennom nye boligfelt, særlig utenfor de etablerte utbyggingsområdene.

Mer styring

Administrasjonen peker også på en annen side:

For mye tilgjengelig areal kan gjøre utviklingen mer uforutsigbar.

Utbygging kan skje stykkevis. Infrastruktur blir vanskeligere å planlegge. Gode nærmiljøer kan bli vanskeligere å få til.

Med andre ord:

Mer areal gir ikke nødvendigvis bedre utvikling.

Se arealinnspillene og kommentarer: TRYKK HER

Et skifte

Denne saken markerer et skifte i hvordan Ullensaker snakker om vekst.

Fra å åpne nye muligheter til å prioritere det som allerede er vedtatt.

Det betyr ikke mindre utvikling.

Men det betyr mer styring.

Og kanskje et tydeligere svar på spørsmålet mange stiller:

Hvor skal Jessheim vokse videre?

Ikke hvor som helst.

Men der det allerede er bestemt.

Fakta

• Kommuneplanens arealdel for 2027–2037 er under arbeid
• Rundt 70 arealinnspill er meldt inn
• Formannskapet har gjennomført en første siling
• Flertallet av forslagene anbefales ikke videreført
• Endelig avklaring kommer etter konsekvensutredning