Detaljplanlegger 600 nye leiligheter i sentrum

Utbyggerne vil bygge boliger i 6 til 7 etasjer i Flatavegen – midt mellom Døli skole og Jessheim sentrum. Planen kan gi opp mot 600 leiligheter, og detaljregulering er nært forestående.

Jessheim vokser videre, og i området Flatavegen er et nytt prosjekt komme såpass langt at det er sendt inn et såkalt planinitiativ til Ullensaker kommune.

Utbyggeren Fla40a AS har sendt inn et planinitiativ for å starte detaljregulering av det som kalles felt B17 i Byplan Jessheim 2050.

– Her ønsker vi å legge til rette for et godt nabolag med leiligheter, utearealer og snarveier, sier plankonsulent Birgitta Norrud i Halvorsen & Reine AS.

Boliger i høyden

Screenshot

Planinitiativet skisserer blokkbebyggelse på 6–7 etasjer, med hovedvekt på mindre leiligheter. Det legges opp til felles uteområder, lekeplasser og parkeringsløsninger for både bil og sykkel.

Foreløpige beregninger viser 500–600 boliger, med krav om tilsvarende antall parkeringsplasser og over 1.000 sykkelplasser.

Screenshot

Fire alternativer

Det er skissert fire alternativer for hvordan området kan bygges ut:

1. To store kvartaler med romslige gårdsrom.
2. Tre mindre kvartaler som gir flere fellesområder.
3. Oppbrutt kvartalsstruktur som åpner seg mot grøntdraget ved Døli.
4. Lamellbebyggelse som ligner på Bekkefaret.

Alle alternativene legger vekt på solforhold, grønne møteplasser og gode snarveier.

Naboskap og byplan

Planområdet ligger mellom Flatavegen og grøntdraget mot Døli skole og idrettsanlegg, bare 750 meter fra Jessheim stasjon. Området består i dag av småhus som vil måtte rives.

Prosjektet er en del av Byplan Jessheim 2050, der felt B17 er satt av til boligutvikling med høy tetthet. Planen kobles opp mot naboprosjektene Gartnerløkka (under arbeid) og Bekkefaret (ferdigstilt).

Les mer om Gartnerløkka: Rivingen over – snart blir det bygging

– Vi ønsker å se helheten i området og bidra til at Jessheim får gode nabolag, ikke bare flere blokker, understreker tiltakshaver Espen Enger i Fla40a AS.

Videre prosess

Nå starter reguleringsarbeidet. Det innebærer dialog med naboer, barnehager, skoler og myndigheter. Et oppstartsmøte med kommunen vil blant annet avklare adkomst, parkering, boligfordeling og rekkefølgekrav for infrastruktur.

Foreløpig vurdering er at prosjektet ikke krever konsekvensutredning, siden det ligger innenfor føringene i Byplan Jessheim 2050.

I byplanen

Planene for Flatavegen har ligget i Byplan Jessheim 2050 hele veien, men veien dit har ikke vært uten diskusjon. I tidligere runder ble det debattert om småhusene i B17-området skulle rives eller få stå.

Nå er kursen lagt, og området er avsatt til boligblokker.

Det som gjenstår å se, er hvordan utbyggingen tilpasses nabolaget, grøntområdene og trafikkbildet rundt Døli.

Og – ikke minst – hvordan det nye boligfeltet vil spille sammen med Bekkefaret, Gartnerløkka og sentrum for øvrig.