Gjennombrudd i boligjakten

Ullensaker er i ferd med å ta et solid jafs av boligbehovet i helse og omsorg. Tre nye prosjekter kan gi nær 100 omsorgsboliger innen 2028.

Ullensaker kommune melder nå om et tydelig gjennombrudd i jakten på flere boliger til eldre og mennesker med nedsatt funksjonsevne.

Og ifølge ordfører Ståle Lien Hansen startet det hele med en respons som overgikk alt kommunen hadde sett for seg.

– Responsen var eventyrlig, sier han.

– Hele 40 aktører møtte opp da vi inviterte til markedsdialog i januar. Det viser hvor stort engasjementet er – og hvor stort behovet er.

Ordføreren minner om at kommunen har meldt inn behov for rundt 300 boliger i denne kategorien.

– At vi nå står på terskelen til å gå videre med tre prosjekter, det føles veldig godt, sier han.

Tre klare prosjekter

Etter et år med møter, vurderinger og tett dialog med både marked og Husbanken peker kommunen nå på tre prosjekter som de mest aktuelle i første runde.

Hvilke tre aktører og prosjekter det er snakk om, er foreløpig ikke offentliggjort, men hvis alt går etter planen i forhandlinger, så kan Ullensaker få:

• 44 omsorgsboliger for eldre
• 49 omsorgsboliger for eldre
• 12 boliger for mennesker med nedsatt funksjonsevne

Alle tre prosjektene ligger an til å stå ferdige i første halvår 2028.

– Vi har jobbet systematisk med å behandle alle interessenter likt, og prosjektgruppa har gjort en formidabel jobb, sier ordføreren.

Flere prosjekter 

I tillegg ligger to andre prosjekter i løypa og kan styrke kapasiteten ytterligere, særlig for mennesker med nedsatt funksjonsevne.

Disse har vært under utvikling en stund, men begynner nå å materialisere seg.

Samtidig har kommunen lyst ut en egen konkurranse for ordinære boliger som kan brukes til vanskeligstilte – helt vanlige leiligheter som ikke inngår i omsorgsboligsegmentet.

Målet er å avlaste presset på omsorgsboligene og gi større handlingsrom når kommunen skal hjelpe folk inn i en trygg bosituasjon.

Slik jobber kommunen

Selv om kjøp og leie av eiendom ligger utenfor tradisjonelt anskaffelsesregelverk, har kommunen valgt en prosess som skal tåle alle typer revisjon og kontroll.

Arbeidet inneholder blant annet:

• Markedsaktørtest med uavhengige verdivurderinger
• Intensjonskunngjøring for å sikre åpenhet
• Aktive forhandlinger med bistand fra meglere
• Langsiktige avtaler på minst 30 år

Poenget er enkelt: Ullensaker skal opptre som en profesjonell, kommersiell aktør – selv i et marked der behovene er store og tidvis prekære.

Kommunedirektøren kaller arbeidet «en faglig solid og langsiktig løsning».

Nå skal kommunen forhandle ferdig avtalene, før sakene kommer til politisk behandling.

Ordføreren er tydelig på at retningen er riktig.

– Vi har vært åpne om behovet. Nå ser vi resultatene av den ærlige dialogen med markedet, sier Ståle Lien Hansen.